Vol.10　マンションvs戸建て　どちらを買うべき？　前編

新築もいいけど、好きな街で、オリジナルの暮らしがしたいなら中古を買ってリノベーションするのがおすすめ！でも、中古物件ってどうやって探せばいいの？というギモンにお答えします。

第10回目は「マンションvs戸建て」。最近、中古戸建住宅を購入してリノベーションをしたいという方が増えてきました。中古マンションの価格が急騰したことにより、中古戸建てとの価格差があまりなくなってきていることも、戸建て人気を後押ししているようです。
とはいえ、リノベーションを前提で物件購入をする場合には、価格だけでは比較できないところも多くあります。マンションと戸建て、どちらを選択するのが正しいのでしょうか。



まずは、それぞれのメリットを整理
マンションと戸建て、それぞれのメリットを見ていきましょう。

マンションのメリット

• 上下左右が住戸に囲まれており、断熱性が高い
• 管理や日々のメンテナンスを管理組合や管理会社が行ってくれる
• 同じ立地の場合、戸建てよりも安い場合が多い
• オートロックなどセキュリティレベルが高い
• 台風や火災などの災害に強い
• 宅配ボックス、ダストステーション等の共用施設が充実している
• 立地や管理状態が良ければ資産価値が下がりにくい

戸建てのメリット

• 独立性が高い
• スペースがあればお庭をつくることができる
• ペットを自由に飼うことができる
• 駐車場や駐輪場が無料で使える
• 騒音トラブルが起きにくい
• リノベーションでの制限がない（※構造による制限などはあります）
• 土地価格が下がりにくい
• マンションに比べて建替えが容易

では、マンション・戸建てのデメリットは？
マンションと戸建てのデメリットはどうでしょうか。

マンションのデメリット

• ２階以上の部屋では庭がない
• ペット禁止のマンションがある
• 駐車場や駐輪場の賃料が毎月発生する
• 独立性が低く騒音トラブルが戸建よりも起きやすい
• リノベーションで変えられない部分がある（窓のサッシや玄関ドア等の共用部分）
• 老朽化などによる建替えの難易度が高い

戸建てのデメリット

• 中古には断熱性が低いものが多い（リノベで断熱性を上げることは可能）
• 中古には耐震性が低いものが多い（リノベで耐震性を上げることは可能）
• 共用施設がない
• 適切な管理
• 修繕を自分自身で行い、費用を負担する必要がある
• 同じ予算の場合、マンションより駅から遠くなる可能性が高い
• マンションよりもリノベーション費用が高くつく場合が多い
• 建物（上物）の資産価値が下がりやすい

＊写真はイメージです