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事例No.625生まれ変わったアパートメント東京都 戸建てリノベーション

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名前 K様邸
場所 東京都
建物種別 戸建
築年数 築 27 年
対象面積 約 57 ㎡
費用 約 1280 万円
工期 約 2.5ヶ月
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お客様のご要望

築27年の賃貸併用住宅にお住まいのお施主様。1階の賃貸住戸のうち3つをつなげて娘さんご家族がゆったり暮らせるようにしたい、とご相談にいらっしゃいました。実際に住まわれる娘さんは「玄関からキッチンへの動線を良くしたい」「北側の風通しを良くしたい」「耐震・断熱をしっかりして、長く心地よく暮らせる住まいにしたい」とご希望でした。

プランニングのポイント

テーマ

  • ワンルームの賃貸3室をつなげて、広々とした1LDKに
  • 耐震補強や断熱の入れ替えで安心・快適な住まいに

ポイント
4つの賃貸住戸が並ぶ1階は四方が建物に囲まれ、日当たりや風通しがあまり見込めず、特に北側は湿気がこもって床下に傷みが出ている状態でした。そこで、「人」と「風」の通り道をテーマに、間取りをプラン。LDKを一番日当たりの良い場所に。そこから玄関、水周りの位置を決定しました。傷みの出ていた床下は床下換気扇を入れ、防湿シート敷きに。しっかりと断熱材入れています。北側にも風が通り抜けるように間取りも工夫。間取りの変更に伴い、バランスの良い耐震補強で新築並みの耐震性能を実現しました。
玄関を入って左手には土間収納、右手にはファミリークローゼットを設け、玄関土間からキッチンに、ファミリークローゼットからは洗面・浴室に繋がる裏動線をつくり、「外の汚れをLDKに持ち込みたくない」というご希望を叶えています。
手をつけていない1住戸は、現在は使われていませんが、ゆくゆくは壁を抜いてつなげられるようになっています。将来の家族像や暮らし方まで考えたリノベーションで快適に暮らせる住まいになりました。

工事内容

戸建て改修工事

  • 床:オーク無垢フローリング
  • キッチン:クリナップ ラクエア
  • バス:TOTO サザナ
  • ドア:LIXIL

担当: 渡辺 , 保壽

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