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事例No.625生まれ変わったアパートメント東京都　戸建てリノベーション

東京都　戸建てリノベーション

実家リノベ住宅性能向上二世帯

名前	K様邸
場所	東京都
建物種別	戸建
構造	木造在来工法
築年数	築 27 年
対象面積	約 57 ㎡
費用	約 1280 万円（税込み）
工期	約 2.5ヶ月

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お客様のご要望

築27年の賃貸併用住宅にお住まいのお施主様。1階の賃貸住戸のうち3つをつなげて娘さんご家族がゆったり暮らせるようにしたい、とご相談にいらっしゃいました。実際に住まわれる娘さんは「玄関からキッチンへの動線を良くしたい」「北側の風通しを良くしたい」「耐震・断熱をしっかりして、長く心地よく暮らせる住まいにしたい」とご希望でした。

プランニングのポイント

テーマ

ワンルームの賃貸3室をつなげて、広々とした１LDKに
耐震補強や断熱の入れ替えで安心・快適な住まいに

ポイント
4つの賃貸住戸が並ぶ1階は四方が建物に囲まれ、日当たりや風通しがあまり見込めず、特に北側は湿気がこもって床下に傷みが出ている状態でした。そこで、「人」と「風」の通り道をテーマに、間取りをプラン。LDKを一番日当たりの良い場所に。そこから玄関、水周りの位置を決定しました。傷みの出ていた床下は床下換気扇を入れ、防湿シート敷きに。しっかりと断熱材入れています。北側にも風が通り抜けるように間取りも工夫。間取りの変更に伴い、バランスの良い耐震補強で新築並みの耐震性能を実現しました。
玄関を入って左手には土間収納、右手にはファミリークローゼットを設け、玄関土間からキッチンに、ファミリークローゼットからは洗面・浴室に繋がる裏動線をつくり、「外の汚れをLDKに持ち込みたくない」というご希望を叶えています。
手をつけていない1住戸は、現在は使われていませんが、ゆくゆくは壁を抜いてつなげられるようになっています。将来の家族像や暮らし方まで考えたリノベーションで快適に暮らせる住まいになりました。