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事例No.519古い建物に、自分たち流のスパイスをMIX!!東京都 戸建てリノベーション

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名前 M様邸
場所 東京都
建物種別 戸建
築年数 築 30 年
対象面積 約 79 ㎡
費用 約 1230 万円(税込み)
工期 約 3ヶ月
before
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地元の一戸建てで育ってきたふたり。やっぱり住みたいのは…

リフォーム・リノベーションの事例|LDK「同じ街の一戸建てに住みたいと思い、家を探しました。他のエリアやマンションに住むイメージはなかった」とMさん。
中古物件を中心に探し始めましたが、思ったより安くなく、リノベ費用まで考えると予算がオーバーしてしまったそう。
「中古に少し手を加えれば、と思っていたのですが、大きく変えないと自分たち好みの家にならないことが分かってきたんです」。
そこで注目したのが、築年数の古い家。
家の資産価値はなくなり、ほぼ土地の価格という物件もあります。
「これなら手が届く、と。もともとレトロな味わいは好きなので、古さをいかすことができればと思って」。
ただ、老朽化による耐震性など、構造面には不安が残ります。
そこで、Mさん夫妻は先にリノベーション会社に依頼し、物件を一緒に見てもらうことにしました。
スタイル工房を選んだ決め手は、リノベ施工例のセンスと、耐震技術だったそうです。
 

プロの「目」を借りて購入したのは、築30年の中古戸建て

リフォーム・リノベーションの事例|ダイニング・キッチン 洗面建物の老朽化は、築年数や見た目だけでは判断の付きにくいものです。
スタイル工房の担当者が建物の傷み具合を見極めたうえで、Mさんが購入したのは築30年の物件。
リノベーションの希望は、1階をワンルームのLDKにすることでした。
キッチン・和室と分かれていた間取りを、ひとつの大きな空間に。
間仕切り壁をなくした部分には、梁を入れてしっかり補強し、耐震性を確保しました。
もちろん、施工前にも耐震診断を実施し、建物全体のバランスを見ながら、随所に耐震補強を行っています。
断熱材も全面に施し、外壁の塗り替えや、窓まわりの漏水対策など、住宅性能も大幅にアップさせました。
築30年の戸建ては文字通り、末永く安心して暮らせる家に生まれ変わったのです。
 

コストを抑えつつ、夫婦の好きな世界観が伝わるデザインに

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資金計画について「ローンはできるだけ抑えたかった」とMさん。
キッチン設備やクロスなどは自分たちで購入しつつ、得意のDIYで梁や床の塗装を自ら行いました。
鮮やかなブルーの玄関ドアも、Mさん自身で選び、塗装したものです。
そのためにスタイル工房では、Mさんの希望を叶えられるよう、工期に少し余裕をもたせた施工計画を立てました。
水回りのタイルや輸入クロス、照明なども自分たちで探してきたこだわりの品。
古い木の家具に馴染むオーク無垢の床や、ステンレスの業務用キッチンが、どこか懐かしさを感じさせる家の雰囲気にぴったりです。
反面、水回りの位置は極力変えずに使える既存品は利用する、2階は内装のみ一新、などのメリハリもつけました。
リビングの一部にある奥様のアトリエは、上部は抜けたガラス戸で仕切られ、お互いの存在を感じつつ、作業に集中できる仕様。
休日はお家で、黙々と好きなことに励むことが多いというふたり。
同じ空間にいながら、それぞれが心からくつろげる…そんな時間を満喫しているそうです。
 

お客様のご要望

住み替えるなら、中古を買って自分たちの好きなようにリノベーションしたいと考えていたMさんご夫妻。リフォーム前提で中古物件を探し、築30年の2階建てを購入しました。
ただ、築30年ということで外壁や屋根の老朽化や耐震性を心配されていました。またリビングが狭かったので広々としたLDKにしたいということと、思い描いていたイメージを実現するためクロスやタイルにこだわったデザインにしたいというご希望がありました。

プランニングのポイント

これから長く安心して暮らすために、老朽化対策として外壁や屋根、窓周りの補修や塗り替えを行いました。施工前に耐震診断を行い、耐震補強を実施。間仕切りと柱をなくした部分は梁で補強するなど、広い空間と強さを兼ね備えた住まいとなっています。
1階のキッチンと和室は一体化して広々としたLDKに。業務用のキッチンやカウンター収納など、Mさんのこだわりを取り入れた解放的な空間になりました。リビングの一部には奥様のお仕事用スペースも用意。ガラス張りで家族の気配を感じながらも落ち着いて仕事ができる空間を実現しました。各部屋のクロスや水まわりのタイルなどはMさんご夫妻が選んだこだわりのものを採用。梁や床などの塗装もDIYで好みの色合いで塗装し、お二人が思い描いていたイメージを実現したお住まいになりました。

☆間取り

工事内容

戸建て改修工事

  • 床:オーク無垢材
  • 壁:輸入クロス(施主支給品)
  • カウンター収納(施主支給品)
  • 業務用キッチン(施主支給品)

担当: 於保 , 鈴木 , 保壽

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