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事例No.711こだわりの性能UPと自然素材性能アップと可変性のある間取りで長く楽しめる住まい

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名前 Y様邸
場所 神奈川県横浜市
建物種別 マンション
築年数 築 39 年
対象面積 約 70 ㎡
費用 約 1100 万円
工期 約 2.5ヵ月
before
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エリア重視で物件探し

☆中古リノベにした理由
賃貸住宅にお住まいだったYさん。お子さんたちが成長して手狭になり、住み替えを検討されました。自分の好きな間取りが実現できる中古リノベに興味があり、エリアや広さ、価格、希望が実現できるかを考えながらじっくりと中古マンションを探されていました。

☆ワンストップサービスを利用のきっかけ
気に入った中古マンションを見つけたものの、実際にはどんなリノベーションが可能なのか、費用は?管理状態は?などの不安要素を抱えご相談にいらっしゃいました。
そこで、ワンストップサービスをご紹介し、内見に同行・現地調査をして、リノベーションプランと概算見積もりをご提案。「これなら希望がかなえられそう」と物件の購入を決められました。

☆物件選びのポイント
最も重視されたのはエリアです。奥さまのご実家に近く、お子さんたちが現在の保育園を変えなくても済む場所で探されたそうです。また、フルリノベが前提だったため、リフォームされていない物件を選ばれました。

☆お客様のご要望

クローズドだったキッチンをオープンな対面式キッチンにしたい、広いLDK が欲しい、浴室を広げたい、というご希望がありました。また築古物件だったため、住宅性能に不安もお持ちでした。

☆プランニングのポイント

テーマ

  • 断熱材の充填とインナーサッシで1年中快適な住まいに
  • 水廻りを再配置。広い浴室を実現
  • 将来の暮らしも考えた可変性のある間取りに
ポイント
独立していたキッチンは仕切りを取り払い、セパレートタイプのⅡ型に。キッチンの奥には収納量たっぷりのパントリーも備えています。

浴室のスペースを広げるため、水廻りの配置を見直し。脱衣所内にあったトイレは外に出して、廊下から直接入れるように。洗面台も廊下へ移動し、お風呂と脱衣室の広さを確保しました。

リビング横にあった和室はリビングに取り込みご希望だった広いLDKを実現。一方で将来お子さんたちの個室が必要になったときにはリビング部分を個室として使えるよう、引き戸を設けました。現在はフルオープンにして、広いLDKを楽しまれています。

築39 年の最上階ということもあり、大きな不安要素だった暑さ寒さ対策として、断熱工事には重点をおきました。外壁側の壁や天井に断熱材を吹き付け、窓にはインナーサッシを設置。しっかりとした断熱対策により、築年数が経ったマンションでも、外気温に左右されることなく一年中快適に過ごせる住まいになりました。

☆間取り図

工事内容

マンションリノベーション

  • LD、廊下床:ナラ無垢フローリング(オスモクリア塗装)
  • キッチン、脱衣室、トイレ、洗面スペース床:フロアタイル
  • キッチン:IKEA

チーフプランナー:於保 誠之
アドバイザー:小野
施工管理:山口 展明

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